🏥 診所/醫療機構頂讓、有效價值評估 💰

診所/醫療機構頂讓費用的計算是一個多重複雜的考量，或許沒有“一個”絕對的公式。通常會考量多種因素，並綜觀條件選擇恰當的財務會計推論方式。以下是亞洲灣醫智庫在進行中小型醫療事業體評估時主要的考量方向：

1️⃣ 有形資產的價值 🛠️

• 醫療設備🩻：儀器的購買年度、折舊攤提、新舊程度、品牌、功能性、是否仍在保固期內及儀器合約條件皆會影響其價值。會評估重大設備的特殊條件以及會計折舊後現值。

• 裝潢與硬體設施🛋️：裝潢風格、材質、維護狀況、空調、水電管線等，皆列入評估。

• 藥品與耗材庫存💊：頂讓時剩餘的藥品和耗材會以成本價或略低於成本價計算，須注意有效期限與藥事法規範。

• 其他固定資產🖥️：如辦公家具、電腦設備、病床等。

2️⃣ 無形資產的價值 (權利金) 💡

這是頂讓費用中較難以估算但往往佔有重要比例的部分，包括：

• 地點與立地條件📍：交通便利、人潮集中、目標客群所在位置等。

• 病患基礎與聲譽👥：經營年限、病患人數、社區口碑。

• 醫療執照與相關許可📄：是否包含現有執照、評鑑資格等，節省申請成本與時間。

• 員工與技術👨‍⚕️👩‍⚕️：若包含專業團隊與成熟技術，價值提升。

• 品牌價值🔖：若機構名稱繼續沿用且已有知名度，影響權利金高低。

• 市場供需情況📊：當地是否有其他醫療機構釋出及買家競爭程度。

• 未來發展潛力🚀：例如擴大服務範圍或吸引更多病患的可能性。

3️⃣ 其他費用 📑

• 租賃權轉讓費或轉租🏠：需與房東協商租約轉讓條件。

• 合約相關費用✍️：如公證、仲介、律師等費用。

• 法務保障與風險控管🛡️：聲明權利義務、設置防火牆確保未來執業安全。

📈 計算方式的考量

• 成本加成法🧾：評估有形資產的重置成本減去折舊，再加上一定的利潤。

• 收益法📉：根據醫療機構過去的營收和獲利能力，預估未來的收益，並折算成現值。這種方法較適用於經營狀況良好的醫療機構。

• 市場比較法🏘️：參考類似地點、規模、經營狀況的醫療機構頂讓價格。

• 議價🗣️：最終的頂讓費用往往是買賣雙方綜合考量以上因素後協商議定的結果。

🔍 其中特別來說明“收益法”， 會涉及到平均年度淨收益、收益資本化率這兩個重要變因：包涵財務報表及未來的收益轉換為現值的比率能力的決定是相對複雜的過程，通常會考慮以下因素：

• 市場利率📉：整體經濟環境的利率水平是基準。

• 風險溢酬⚠️：投資醫療機構相對於無風險投資（如政府債券）所要求的額外回報，以彌補其經營風險、市場風險等。不同規模、專科、地點的醫療機構風險程度不同，因此風險溢酬也會有所差異。

• 流動性風險💦：醫療機構交易的流動性可能不如股票等金融資產，因此需要更高的報酬率來補償。

• 個案經營與評價條件📚：例如經營歷史、聲譽、病患基礎、成長潛力等都會影響投資者的風險評估和要求的報酬率。

• 類似醫療機構交易案例參考🔍：參考市場上類似醫療機構的頂讓或估值案例，可以幫助確定合理的資本化率。

📝 注意事項

• 詳細清點資產📸：在簽訂頂讓合約前，務必詳細清點所有要頂讓的設備、裝潢、藥品（管制藥品）等，並拍照記錄其狀況。

• 審閱頂讓合約🔍：仔細審閱頂讓合約的條款，包括頂讓範圍、金額、付款方式、責任歸屬、以及違約處理等。

• 確認租賃合約📜：若是租賃的醫療機構，務必與房東確認租賃合約的有效性、轉讓條款、租賃稅務及租金補充保費、以及後續年份的續租條件。

• 進行盡職調查🕵️：買方應對醫療機構的財務狀況、病患資料、法律文件等進行詳細的盡職調查，以評估其真實價值和潛在風險。

  
  

✅ 總結

總結來說，亞洲灣醫智庫建議醫療機構頂讓費用的計算是一個多面向的評估，越往大型或複雜勞資結構的醫療機構需要綜合考量有形和無形資產的價值越交錯複雜，因為亞洲灣醫有較多此類特殊的實際案例，並經歷過市場比較和雙方議價來達成共識的多方經驗。所以建議買賣雙方尋求專業信任度佳的管理顧問公司或會計法務協助，以確保交易的公平性和順利進行🤝。